楼市摇号惊现12岁小孩和98岁老人，全民抢房有多疯狂？

撰文|凯风

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楼市一次又一次刷新着我们的想象力。

6月5日，长沙某商品房项目摇号买房名单公布，其中包括一名12岁小女孩和一位85岁老人，两人分别出生于2006年和1933年，年龄差73岁。

对此，官方回应称，不存在暗箱操作和黑幕摇号，12岁小朋友和85岁老人，都符合“首套购房刚需”资格。

无独有偶。一个月前，5月7日，杭州一楼盘摇号现场，一位98岁高龄老奶奶坐着轮椅参与摇号，幸运中签，买到一套89房的刚需房。幸运的话，在她百岁高龄之际，可以拿到新房的钥匙。

这位老人出生于1920年，在她出生的前一年，鲁迅周作人两兄弟刚刚花了3500大洋，在北京西城八道湾买下了一座四合院。

1房荒下的长沙热

2006年，长沙房价只有2691元，而当年北京均价刚刚突破8000元。12年过去，长沙均价升至1.2万元，相当于当初的4.4倍。

当然，与北京7到8倍的涨幅相比，长沙的确不算高。然而，就在两年前，长沙均价还在6000元左右徘徊，仅仅一年多时间，涨幅接近翻倍，贡献了与过去十年均等的涨幅。

同时，就在5月3日，湖南省住建厅向各地发文，要求提高供地。其中指出，长沙市中心城区住宅去化周期仅为2.8个月，“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。

2013年，长沙土地供应达到最高位，2014年虽然有所下滑，但继续维持在高位。而当时市场出现调整，长沙楼市库存一时间为全国所瞩目。

2015年起，长沙就开始大幅收缩土地供应。从2015年到2017年，长沙土地供应与成交面积全部腰斩，均不及2013年的一半。土地供应不足，市场需求被刺激出来，供不应求的结果，一如所料。

一边是限价摇号，一边是供地不足导致的房荒，长沙住房市场之热可见一斑。

2摇号下的杭州热

长沙热，杭州更热。

刚刚过去的5月，高温天气连续多日突袭杭州，无论是强度还是持续时间都创造了新纪录。但与楼市相比，这里的天气只能算是“凉爽”。

从4月杭州开启摇号买房政策之后，短短一个多月，已有70多个楼盘加入摇号大军。这几十天里，连续本波递交材料参与摇号，成为杭州街头一景。

5月7日，98岁老奶奶摇号中签的楼盘，177套房迎来3000组报名，中签率仅为6%。

这还只是热潮的开始。5月25日，又有两大楼盘入市，与以往不同，这次有了验资要求。想要申请摇号，必须先冻结60万到150万不等的存款。

虽然门槛提高，但依旧挡不住抢房的热情，在银行排队验资的队伍长达1公里，横跨两条街。有女子因体力不支晕倒，还有人因口角而打架。

杭州热，并非自摇号抢房才开始的，早在2016年，杭州就成为资金追逐的对象。

G20、亚运、新一线、大湾区等概念的加持，加上棚改拆迁大刀阔斧的推进，杭州迅速从库存高企、退房砸楼频发的城市，变成了库存最为紧俏的城市之一。

随着摇号政策的出台，原本一手房与二手房之间的倒挂，就成为抽奖般的套利游戏。摇到就是赚到，全家老小齐上阵，就连98岁老奶奶也不例外。

3真刚需还是伪刚需？

12岁的小朋友与98岁的老奶奶，到底算不算刚需？

就政策与法规而言，刚需从来不看年龄，看的是名下有无房产。

98岁的老奶奶，只要名下无房，自然也算得上刚需，只要符合限购资格，自然也就有了摇号的资质。甭管几年后还有没有可能去入住，哪怕本来就是冲着这张房票而来，这场交易也没什么问题。

同样，12岁的小朋友，虽然未成年人不能独立购房，但长沙是以家庭作为限制标准，只要父母同样在长沙无房，那也能算上刚需。至于房证上写父母还是写孩子，那就是自家内部的私事。

然而，连1920后与2005后都出来抢房，你不觉得这个局面很诡异吗？

按说，一个社会的购房主力，基本都属于这个社会的中坚阶层。要么存在居住的需要，要么存在改善的需要，他们对于房子的需求是是切切实实的。

如果连12岁的儿童与98岁的老人都出来参与抢房，唯一的解释就是，这个市场投机气氛已经发展到了前所未有的地步。

无论是真刚需，还是伪刚需，在房价暴涨面前，恐怕都身不由己。狂热本来就是狂热自己的催化剂，自我强化，循环往复。

4以房子为中心的时代

社会学家孙立平说，这是一个以房子为中心的时代。不过，他很乐观，

“以房子为中心的时代即将结束，也许就是这两三年的事情”。

四年前，2014年，随着经济下行，全国楼市出现调整，开发商减少购地，市场出现降价潮，杭州等地甚至因此出现打砸售楼处要求退房。当时很多人判断，房地产的黄金时代一去不复返了。

然而，没过两年，一切都天翻地覆。当时有多悲观，这一轮的暴涨就有多疯狂。

从此而后，很多专家开始缄默，不再轻易预测房价。因为再好的市场模型，再牛的市场规律，都挡不住有形之手的助推。

当时的专家，哪里知道降息降准、去库存、棚改货币化这一系列令人眼花缭乱的举措呢？

经此一役，连小县城里天天摇着蒲扇下棋的老大爷，都开始指点江山：

我看呐，这房价还真没那么容易跌。

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